利来电游国际娱乐平台_利来国际w66手机版_利来国际娱乐官方
联系电话
联系我们 Contact us
    利来国际娱乐联系电话:17886187919,客服联系qq:440293608。
8次摇号终于选到了房:摇的是房子还是人生?
发布时间:2019-03-30 09:42

8次摇号终于选到了房:摇的是房子还是人生?

8次摇号终于选到了房:摇的是房子还是人生?


“第八次摇号,终于摇上了”!5月20日,圈友来报,选上房了!奔波在选房路上的圈友们也都纷纷祝贺,共享喜悦之情!功夫不负有心人啊,终于在第八次选到了“最满意的楼盘,最心仪的户型,最终的楼层”!


虽然及时发出两个字的“祝贺”,对这位圈友的努力表示首肯,但盯着这个“喜报”看了半天,心里莫名有些酸楚!参加8次摇号,意味着要看8个盘,这得费多少时间、心力和精力?在西安买一套心仪满意的房子为何就突然难了?!


8次摇号终于选到了房:摇的是房子还是人生?


—— 壹 ——

西安摇号中签率如何?


自3月30日西安市房管局下发通知,要求“买受人大于可售房源数量须采取公证摇号”之后,西安主城区楼盘几乎都采用了摇号方式选房,而且非常奇怪的是,此后每遇开盘,几乎是100%认购。


人多房少,是2018年西安楼市开年至今最突出的现象,没有之一。年前,开盘即售罄,还是少数现象。2018年春节后到目前,开盘去化100%已经较为普遍。5月以来,西安共有28个项目开盘(包含高陵1个、临潼2个),21家开盘即售罄,总体去化率高达95.1%,对于品牌房企的追捧达到高潮!


开盘即清的背后,中签率高低是个值得探究的问题。


5月12日-13日,西安共有9个住宅项目开盘,最低的是高新的万科翡翠天誉中签率为3.1%;中国铁建·万科翡翠国际25号楼洋房中签率5.6%;真爱·万科公园华府3号楼高层住宅中签率为6%;沣东新城的绿地新里城高层住宅为18%;雁鸣湖北侧的海伦湾高层住宅为22%;浐灞半岛的自然界A12高层住宅为37%;临潼新度假区的中海阅骊山(高层、洋房、叠墅)为42%,最高的为灞河东岸的清凉灞柳的高层住宅为48%。


从上述楼盘的中签率不能看出,地段较好、产品不错、价格适中的盘,中签率都较低,而产品适合人群较窄的盘,中签率都还较高。这也反映出在价格被控制的态势下,优质盘的购买严重存在“扎堆”情况。


从5月13日万科三盘的中签情况看,尤其明显:真爱·万科公园华府3000多人人参与摇192套房子,中国铁建·万科翡翠国际有超过1000人摇60套房子,万科翡翠天誉据说也有超过3000人摇102套房子。


万科三盘摇号的情况很容易被借势渲染,比如“千人抢百套房”、“一房难求”等,从而会使一些人恐慌心理加剧。但事实显然不是这样,从上述更多盘的情况看,万科盘摇号虽有些难,其它盘的摇号并不是特别难。


需要深入探究的核心问题是:总体中签率为何较低?


—— 贰 ——

摇号选房亟待解决的问题


西安摇号选房正在成为常态。但之前探讨过的几个问题截止目前依然没有明确:1、官方权威的统一摇号平台的建立和使用;2、对刚需的保护或优先摇号的界定;3、可售房源推出的时间序列。


买有官方权威的摇号平台,楼盘各自采用商业软件,虽然看上去也很公开透明,但始终不能打消有暗箱操作的质疑。没有刚需优先的规定和要求,一定程度上也剥夺了刚需群体选好房子的参与权。


这也可能导致部分房企会主观故意去给意向购房者制造障碍和难度,或人为筛选自己心目中的优质购房者(如全款付优先),不接收其它意向客户的资料,人为造成意向客户少于房源数的假象,从而避免进行开盘摇号,把房子卖给自己心仪的客户。


可售房源推出的时间性不明朗,购房人心里没数,不知道后续有哪些盘将推出,哪些房子适合自己,容易因信息不对称而导致恐慌,在自己知道的有限的房源信息中拼了命也要锁定一套,以至于出现“全家总动员”到处递资料、多盘同时递交资料的情况。


在重复递交递交资料登记量不小的情况下,于是出现看上去参与摇号的人很多,中签率也较低,但如果剔除重复登记的量之后呢?“抢房”的人会少很多,中签率也会高很多!


参与8个楼盘的摇号,就是一个典型的案例。看8个盘,递交8份资料,这得需要购房人安排多少时间?承受多大的心里煎熬?好在最终是买到了房,结果还令人满意。如果依然没摇到呢?


Copyright © 2013 利来国际娱乐利来电游国际娱乐平台_利来国际w66手机版_利来国际娱乐官方 All Rights Reserved |网站地图|