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二手房房主挂靠中介600多天 房子至今未卖出
发布时间:2019-05-30 10:26

?  一般少则数周,多则俩月,也有挂600多天卖不出去的您有啥关于房子的故事。

  卖房者一挂了600多天,至今未卖出

  “房子挂了好久卖不掉 ,降价卖,还不如再等等,也不用租,假期我来度假用!”8月3日,在接到二手房中介电话后,市民李女士这样答复。

  李女士在中海银海一号有一套160平方米大房子。这套房子是李女士一家三年前买的,后来因为李女士一家搬到外地居住,又重新买了一套房子。银海一号的房子就此空了下来。后来,李女士觉得房子空着也挺可惜,于是在小区周边中介开始挂牌,打算把房子出手。“挂的价格是每平方米2.5万元,虽然中介跟我说高,但是我觉得自己房子值这个钱。”李女士说,“而且我也不急用钱,就这样放着吧。如果说,真的卖不出去的话,那我大不了每年夏天带孩子来青岛度假,也有个地方住。”

  抱着有人买最好,没人买也无所谓心态,李女士在小区周边的链家银海一号店挂牌。这一挂就是600多天。而据该二手房中店长陈莹介绍,期间也有客户想看这套房子,但是一看价格就失去了兴趣。记者通过搜房网查询发现,银海一号二手房价格多在每平方米15000元~23000元不等。与此相比,李女士报价每平米至少高出2000元,以整套房来计算,这意味着置业者需要多掏32万元,已经能顶得上李沧区一套新房首付了。

  卖房者二急用钱,一夜降了80万

  采访中 ,记者了解到,像李女士一样不着急卖房,价格标高的情况并不稀奇。不少房东不止一套住房,既不着急用钱又不热心卖,就一直在中介店里挂着。不过,陈莹告诉记者,也有房东因为家里急用钱,突然降价的,短短一周就成交了。

  据介绍,在鲁信长春花园小区,一名房东有一套140平方米套二房源,挂牌价格为280万元,相当于每平方米2万元。而记者查询,鲁信长春花园小区房源每平方米多在2万元以内。“房东当时不着急卖,也不愿意降价,所以就一直在店里挂着。前后大概挂了1年时间。”陈莹回忆说。据陈莹介绍,因为房东自己标价有些高,不少置业者看过最终还是没有选择。直到一天,房东突然打电话来通知她,房子要降价 ,希望尽快出手。

  “结果当天晚上,房东通知我说,房子降至200万出头,降幅近80万,远低于小区内成交价格。”陈莹说。降幅巨大,中介工作人员连夜通知之前有意向置业者。短短一周内,这套房子很快就达成了交易。事后,陈莹了解到 ,原来是因为房东计划在前海一线换一套大房子,将父母接来同住,为了筹集资金才不得不降价卖房。

  卖房者三买家不来,来了中介

  最近一个月,市民孙女士常接到陌生号码的来电 ,“最多的时候一天接了十几个电话,全是二手房中介或是新房销售的电话,问我要不要买房。”孙女士说,身边曾经去中介或是楼盘咨询过的朋友也接到过很多类似的电话,“加上不断在电视、广播里听到的楼盘新闻,快到年底了,难道是卖房子的旺季?”孙女士纳闷地问。

  自2014年下半年以来,楼市利好不断,这无疑鼓舞了很多买房人和卖房人的信心,特别是急着换房的改善型置业者。市民宋先生就是其中之一。

  宋先生住的是一套70平方米的两居室,“我看最近青岛楼市开始成交火热,想趁现在利好多,卖了现在这套房子,换套新房 ,但卖了70多天也没卖成。”宋先生说,卖不出去,就凑不到足够的钱买面积更大、位置更好的房子,这几乎是所有“卖一买一”购房者面临的共同难题。

  “房源一登出去,接到的全是房产中介的电话。”宋先生说,中介带着来看房 、谈价格的客户也有,自己多次称“价钱好商量”,然后就没有然后了。

  如此反复几次之后,宋先生很无奈,对中介也反感起来。“我有些怀疑中介是来套底价的。但套也没关系,有人来看房,能成交也是可以的。总是浪费我的时间,房子也卖不出去。”宋先生说,自己是改善族,置换房子的,卖得太低、达不到心理承受价位,怕给自己置换带来压力。

  随着7月青岛楼市销售业绩走红,二手房因无需等待交房、周边有成熟的社区、学校等设施获得了不少置业者青睐。那么二手房房价是如何决定的?一套房子需要挂多久才能卖出去?近日,城市信报/信网记者走访多家中介机构调查了解,有房东高价卖房,挂了600多天至今未卖出,也有房东急用钱,一夜降价80万,一周内卖出。作为买家,有市民一年看了上百套房源,仍未挑中合适房子。

  买房人:戈女士

  背景:2013年来到青岛,在市南区一家咨询公司上班,打算在青岛买一套房子当做婚房。

  要求:总价80万元左右,面积在70~80平方米,新房最好

  教训:遇到中介虚报价格联手房主抬价、遇到房主因装修故意抬高价格等

  一年看了上百套房子

  卖房的遇到了各种状况,买房的置业者也是一堆故事。

  在市南区某家咨询公司上班的市民戈女士,则向记者讲述了自己一年多看房辛酸历程 。戈女士2013年来到青岛,在市南区一家咨询公司上班,并在这家公司结识了男友。由于双方家长都已经见过面,戈女士打算和男友共同在青岛买一套房子当做婚房。

  “我的要求也不高,总价80万元左右,面积在70~80平方米 ,新房最好,二手房不太老也可以。”戈女士说。由于自己从事也是房产咨询行业,戈女士自认为自己也算半个业内人士,找套房子还不是分分钟的事情。从2014年7月份起,戈女士便和男友开始了看房辛酸历程,一直到今年8月份,戈女士和男友仍未选中一套满意的房子。

  “一开始打算买新房,我和男友两个人跑了李沧区多个楼盘,鼎世华府、米罗湾、时代城、湖山美地等知名楼盘都去看过。转了一圈发现,房子都不错,卖得也很火,但是交房太晚了,都是要等两年。”戈女士说。

  由于不愿意等两年,戈女士和男友商议后,决定去看二手房。“那时候每到周末,我和男友既不逛街也不看电影,就是每天去看房子,一天都要看四五套房子,到处跟着中介跑。保守估计,这一年怎么也看了上百套房子了。”戈女士说,“毫不夸张地说,整个李沧区新盘和二手房都转遍了。”看过了这么多房子后,戈女士不仅没有选到中意的房源,反而更加迷茫了。新房好,但要等两年,二手房不用等,但是房龄又大。“看了这么多房子,我只看中了位于市北银鸥山庄小区的一套房源,可惜男友不喜欢。”戈女士说。

  戈女士告诉记者,自己和男友的心情,已经从看房开始时的激动,慢慢恢复成了正常,再到现在已经疲惫不堪。“有就看吧,没有就算了。”戈女士说,现在已经和男友达成共识,还是买新房。

  中介虚报价格联手房主抬价

  在采访中,戈女士还向记者讲述了看二手房的教训。

  戈女士介绍,自己在李沧区华易春之都看中一套二手房,80平方米86万元。房子比较不错的,但是价格没谈拢,戈女士也就没放在心上。突然有一天,戈女士突然接到中介电话,表示能够以83万心理价位谈拢,要求戈女士赶去谈价格。下班后,戈女士急急忙忙赶过去才发现,中介居然又叫了另外一家置业者一同参与谈判。而另一家报价是85万元。感觉自己被欺骗的戈女士转身就走。“两个买家同时谈判,我出83万元,人家出85万元,房主脑子进水才会卖给我。”提起这事,戈女士至今仍愤愤不平。

  此外,戈女士还经历过中介和房主站一起,同时向置业者施压情况。“那是在华易示范小区,看中了一套69平方米66万元的毛坯房。虽然价格高一点,但附近有学校,将来孩子上学省事,我想想也不是不能接受。”戈女士说,“可是后来跟房主谈价格的时候,我发现不对了。”房主报价66万元,少一分不卖。戈女士希望能够意思一下。而在这个时候,中介不仅没有帮戈女士砍价 ,反而站在房主一边,屡屡打断戈女士讲话,反复称这个价格已经很低,没法再降了,这让戈女士心里非常窝火。

  当天没有谈拢,第二天,戈女士又接到了中介电话,表示可以以65万元出售。但是,被中介气昏了头的戈女士愤而挂掉了电话。“看房久了,也发现一些门道。感觉中介和房主一般会虚报些价格,特别是偏远地区在某一小区垄断的小中介,一点也不实在,因为他们平时都是熟人,自然希望卖高价 。”戈女士说。

  一位曾从事房产中介工作人员透露,有的中介确实会通过制造房源紧俏假象来刺激买家尽快下单,或者房东心里底价位70万,中介会报74万,讲价后再降2万,最后72万成交,然后中介和房主分成。

  房主因装修故意抬高价格

  在看房过程中,戈女士还发现,一些房主通过装修等工程 ,故意抬高房屋售价。

  在华易示范小区和双玉新苑小区看二手房时,戈女士发现有的房子报价明显高于同小区成交价格,而且房主以新装修的名义拒绝降价。

  “在双玉新苑小区,看了一套69平方米67万元房子,而同小区成交价格也就在62万元左右。我看房的时候,房主反复跟我强调,房子内部装修又好又新。”戈女士说。

  然而戈女士仔细一看发现,虽然装修是很新,但是能够明显看出来材质一般,施工也是非常粗糙,最多是2万元的成本,远达不到多出的5万元。

  “厨房由于使用频率高,油烟污染重,能看的出来是整个房子装修最贵的空间了。但就这样也非常一般,墙面粉刷非常粗糙,墙上挂着老式橱柜,就简单粉刷一遍。根本不值多花5万元。”戈女士说。

  戈女士还向记者讲述了在看房中认识的一对朋友故事。据戈女士介绍,今年年初看房时候,认识了一对朋友,也是一对情侣,打算买婚房。因为不想等新房,这对情侣也选择了二手房。这对情侣准备了70万元预算来买房子,然而至今没能定下来。

  “70万元想买2003年以后二手房,真心不太可能啊。上次打电话聊天,朋友告诉我,他们现在预算已经从70万元追加到了80万元。”戈女士说,“朋友很无奈地告诉我,本来两人计划70万元买套房,10万元买辆车,现在买房预算增加到80万元,车已经不打算买了,而房子还没有选好。”

  买房人:汪先生

  教训:手续费上吃了大亏,还有物业费用等也要交割清楚。

  还有的在手续费上吃了大亏

  在李沧区青山路某处小区居住的市民汪先生告诉记者,自己在中介买二手房时没有经验 ,在手续费上吃了大亏。自己找了熟人,打了折扣,然而实际上并没有优惠多少,实际花费还是几乎差不多。汪先生告诉记者,自己在2014年买房时,看中了位于青山路上一套房源,75平方米售价95万元。在第一次跟房东见面的时候,汪先生试探问房东是否能够便宜,房主则强调一分不降。看中了房子的汪先生在朋友介绍下,认识了一家中介工作人员。“当时那家中介宣传中介费3%,那个工作人员教我报一个心理价格给中介。如果中介把价格砍低了,那多出的钱就算中介赚的,否则中介就自认倒霉。”汪先生说,“我当时按这个方法,跟中介报价93万元。没想到一夜之后,中介通知我,房子以89万元成交,这意味着我要交4万元中介费。”由于之前已经交过2万元定金,汪先生也立下字据承诺93万心理价位,最终掏了3.5万元中介费。“按照合同确实没有错,但是我感觉以89万元总价来看,3.5万元中介费并没有便宜多少,仍然是3%中介费率。”汪先生说。

  除了中介费率,汪先生还好心告诫,交房的时候,跟房主要交割清楚物业费用。不过即使交割清楚,汪先生仍遇到了不少麻烦。有一天,汪先生父母来青岛,晚上回到家发现停电了,而邻居家却有电。纳了闷的汪先生给国家电网打电话,客服人员查询发现并没有欠费。几经周折之下,汪先生终于联系上了负责小区电力维修师傅。一接通电话,汪先生才知道究竟为何停电?“前一个租客刚住了三个月,听说要卖房 。于是恶意拖欠电费,电费是电力维修师傅当时垫付的。这个事原房主也不知道,交割的时候谁也不清楚。为了追回自己的钱,维修师傅才屡屡给我家断电。”汪先生郁闷地说。电费拖欠,是不是别的也是这样?汪先生一查发现,果然燃气费也是租客恶意拖欠。两项加起来,拖欠了400多元。

  调查 少则数周,多则两个月就可成交

  在记者调查中,在一个小区,房价有高有低,其中不乏有些房东价格远超小区市场价,但总量并不会特别多,不超过小区1%。

  有业内人士表示,由于二手房买卖在一定年限内需要缴纳营业税和个税,不少房东在转售过程中,就将这个钱转移到下一个置业者身上,逐渐抬高了房价。看了上百套房源的戈女士也表示,看房中中介多次明确表示,二手房买卖个税实际上由买家承担,即使买家不肯承担的话,卖家也会相应提高售价转嫁负担。

  陈莹告诉记者,一个小区里面房价有高有低,但总归会有一个正常水平,一般不会出现房东恶意抬高价格的现象。据陈莹介绍,一套房子从挂牌到成交,如果遵循市场价格的话,一般少则数周,多则两个月就可以成交,最快的话几天内就可以售出。“房主卖房肯定不愿意亏本,一般卖房前也都会转转小区周边中介店,了解市场均价。”陈莹说,“我们一般根据小区历史成交价、户型、房龄、方位因素给房主提供一个浮动区间价格。”尽管提供了参考价格,但是房主是否采纳那就是另一回事。着急卖房的,自然会尽量采用中介提供的价格,反之则会根据自己需求报价。

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