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二手房碾压新房 多个片区价格倒挂严重(图)
发布时间:2019-07-05 10:24

(原标题:二手房碾压新房 多个片区价格倒挂严重(图))

资料图片

资料图片 本报地产评论员 刘莉


  受益于限价政策,新房价格涨不上去,二手房成为香饽饽,一、二手房价格倒挂的现象在近期的南京楼市屡见不鲜,尤其是在河西南、仙林湖、桥北、麒麟乃至板桥等诸多区域。可惜的是,房主信心满满喊天价,并非所有买房人都会买单,近期二手房销量呈下降趋势。

价差最高近1万元/㎡

南京房价节节攀升,4月底一纸限涨令应运而生,给部分热点区域的新房涨幅念起了紧箍咒。新房涨不上去的同时,一些热门区域出现了“旧”房子卖得比新房子还要贵的现象。

在热门板块河西南,这种现象就颇为明显。我爱我家海峡城店房产经纪人胡小伟透露,河西南五矿崇文金城5月加推新房源时,均价是3.5万元/㎡左右,而目前该小区的二手房价格已经飙升到4.4-4.5万元/㎡左右,5月份成交过一套90㎡的复式房源,价格甚至高达4.6万元/㎡。二手房比新房贵了9000—10000元/㎡,悬殊之大令人咋舌。

河西南的另一家楼盘海峡城,7月13日刚刚加推了72套精装房源,销许均价32200元/㎡。胡小伟告诉《扬子楼市》,这里的二手房源的价格要比新房普遍高1000元/㎡左右。

不少板块都出现价格倒挂

同一个小区,二手房价格超过了新房的价格,这种现象在当下的南京楼市并非个案。

今年以来,南京楼市各大片区价格普涨,连一直被买房人忽视的板桥也不例外,无论新盘还是二手房,都出现了一波较为明显的涨价潮,其中二手房的涨幅更为明显。以宋都南郡国际为例,今年这里的新房价格是15000元/㎡,而二手房均价则高出近3000元/㎡,达到了17983元/㎡。而板桥最火的金地自在城,二手房均价已经达到了20117元/㎡,而周边的朗诗绿色街区也涨到了19612元/㎡左右。

在风头频出的江北,也同样出现了二手房新房价格倒挂现象。以桥北的威尼斯水城为例,预计下月加推的新房均价在15000元/㎡,而二手房均价则达到了17425元/㎡,比新房高了2400多元/㎡。

上半年地价高涨的麒麟片区,目前区域在售的新房均价在22000元/㎡,而区域内的二手房源报价不逊于新房,像中海国际社区比较好的楼层和户型,报价已经达到了2.4万-2.5万元/㎡左右。

还有正奔赴在改善道路上的仙林湖片区,华府房产万科店的资深中介透露,区域内新房源售价2.4万-2.5万元/㎡,而二手房均价则达到2.6万-2.7万元/㎡。

部分区域二手房有价无市

365二手房主编王玉认为,小范围的价格倒挂可以理解,但是像现在多个片区都出现如此大幅度的价格差异就不正常了。再加上跟买新房相比,购买二手房还要另外承担不菲的___、个人所得税以及中介费,这些都影响到了二手房的成交量。

网上房地产统计数据显示,6月份南京二手房成交13236套,环比下降15%,这也是自3月份见顶以来连续第三个月下降。

河西一家大型中介的负责人透露,目前二手房的成交并不太好,大多是有价无市的状态,他们门店6月份环比5月下滑了20%—30%左右。仙林一位中介工作人员也透露,买卖双方拉锯,中介的日子自然也不好过了,听说仙鹤门就有一家经营两年多的中介门店因为生意惨淡而不得不在近期关门,将店里的工作人员分流到了其他门店。

对此,业内人士分析指出,上半年南京二手房成交总量达8.3万套,是去年全年交易量的88%以上,已经大幅透支了市场需求,预计下半年的成交量会继续下滑并趋于平稳,而新房二手房价格倒挂的现象,也将随着二手房交易行情的降温,逐渐回归理性。

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