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征信记载有问题按揭买房要留神
发布时间:2018-10-24 12:23

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谢正军/图

? ?我国消费者报报导(记者刘铭)个人征信记载有问题,但还想按揭借款买房,开发商出售人员先****“没问题,帮你搞定”,诱惑购房者签定购房合同;而当开发商无法搞守时,消费者面临的就是天价违约金和长年累月的“口水战”。今年以来,本报记者已接到多起相似胶葛引发的投诉。四川省维护消费者权益委员会提示购房者,买房要警觉开发商的忽悠,防止因个人征信不良记载导致按揭借款被拒引发购房胶葛。

售楼司理

征信记载“不是问题”

四川省成都市消费者黄先生现已为买房问题重复折腾了两年多,至今还没能从开发商手里拿回51万元首付款。

2013年5月,黄先生在成都市看中了一套总价170万元的房子,与开发商签定了购房合同,并交纳了51万多元首付款。黄先生通知本报记者:“我的个人征信记载有问题,办按揭借款可能有困难,之所以签合同缴首付,是由于其时的售楼司理信誓旦旦地确保,能够帮我办妥银行按揭借款。”但几个月后,黄先生被开发商奉告,由于其个人征信问题,按揭借款请求被拒,最初的售楼司理现已辞去职务,开发商对其许诺并不担任。按购房合同约好,退首付款有必要扣除违约金。

“从2014年7月起我就开端催退款,但开发商方面一向说在走流程,至今没有成果。”黄先生说,“都是由于最初轻信了售楼司理的许诺,成果被忽悠了,退回首付款不知道还要等多久。”

同样是个人征信问题,也引发了李先生的投诉。李先生通知本报记者,2014年3月他想在成都金澜苑小区购买一套住宅,总价87万元,交纳了26万多元首付款,随后在开发商帮忙下处理银行按揭借款。李先生说,自己的信誉卡曾有屡次逾期未还款记载,购房前也比较忧虑是否能顺畅处理按揭借款,但其时开发商许诺能处理三成首付及按正常利息按揭。成果银行终究要求李先生将首付进步到四成,还要大幅进步借款利率。李先生以为开发商未实行许诺,借款额度发生变化,职责不在自己,要求开发商交还悉数首付款,但开发商则坚持要扣除高额违约金。

开发商

消费者违约须缴违约金

购房者一般都以为,个人征信记载有问题,在买房时照实奉告了开发商出售人员,对方许诺“能够搞定”,但终究按揭借款被拒,职责在开发商,对方应全额交还自己现已交纳的首付款。但开发商却以为,不能成功处理按揭的职责在购房者,要免除购房合同有必要扣除违约金。

记者发现,开发商在其克己的补充协议中,对因个人原因不能处理按揭需求免除购房合同的购房者,规则了十分高的违约金规范,令购房者难以承受。

黄先生从开发商给他的解约函中得知,免除合同有必要扣除总房款10%的违约金,算下来违约金高达17万元;也就是说,51万元首付款只能退回34万元。“且不说最初售楼司理的许诺,就算由于我的原因导致违约,扣违约金也应该按首付款而不是总房款的必定份额扣除啊。”黄先生无法地说。

李先生也被开发商奉告,要退房就有必要付出总房款5%的违约金,超越4万元。对此,开发商在书面回复本报记者时称,扣取高额违约金并不违规,由于客户与我司签定《商品房买卖合同》之补充协议约好:“买受人可在两边认可的银行处理按揭手续,但出卖人不承当买受人的商品房典当借款请求必定取得银行同意的确保职责。若买受人不能准时处理按揭借款,一起买受人也不能变更付款方法为一次性付款的,买受人构成违约。买受人应按照购房总价款的5%向出卖人付出违约金,出卖人能够从买受人已缴付的购房款中直接扣除违约金。”

消费者

开发商未给购房合同

《合同法》《担保法》规则,“当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不符合约好的,应当承当持续实行、采纳补救措施或许赔偿损失等违约职责”;当事人能够“约好一方向对方给付定金作为债款的担保”;“给付定金的一方不实行约好的债款的,无权要求返还定金”;“定金的数额由当事人约好,但不得超越主合同标的额的百分之二十。”

四川省衡平律师事务所律师张建新以为,单纯从购房合同文字表述上看,依据现有法令,违约金约好为总价款仍是首付款的10%,都不违法;关键是,由于个人征信问题导致按揭失利的职责究竟由谁承当。有些合同约好由开发商查询个人信誉,由于开发商能够经过协作银行查询到购房者是否能够处理按揭借款,那么假如最终贷不了款,购房者免除合同就不必定要承当违约职责。

但奇怪的是,上述事例中,购房者尽管与开发商签定了购房合同,但都没有拿到归于自己的那份合同文本,维权时两手空空,不知道违约金条款详细是怎么约好的。“其时的售楼司理说要拿购房合同到总部盖章,之后就再没联络我,直到现在我也没拿到购房合同。”黄先生通知记者。

李先生愈加愤慨:“开发商一向不给购房合同,即使一再央求,说解决问题需求看合同,对方依然回绝供给。”

消委会

警觉征信问题惹胶葛

个人征信记载有问题,会在购房按揭方面遭到限制,这现已是不争的现实。有这样一个典型的事例:成都市消费者邓先生信誉卡在2010年丢失,卡上仅欠款0.01元,也就没留意;成果该信誉卡自2010年丢失后到2014年期间存在50多期逾期,邓先生被列入不良征信记载,按揭买房时被拒。

四川省消委会秘书长肖向荣以为,商场经济是信誉经济,个人征信记载会遭到越来越广泛地注重,在个人消费借款方面将愈加重要,对此消费者要有充沛的知道,注重提高自己的个人信誉,尽量防止呈现个人不良征信记载。单个开发商为了寻求房子出售成绩,谎报能够搞定银行,误导有不良征信记载的购房者签定合同,涉嫌出售诈骗;期望开发商诚信运营,也望有关部门加强监管。

肖向荣提示购房者,买房前,最好从威望途径查询个人征信记载的真实情况,做到心中有数;买房时不要轻信开发商出售人员的口头许诺;签定合同前,要仔细阅读合同条款,对相关违约条款要特别留意;呈现消费胶葛要及时投诉维权。

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