利来电游国际娱乐平台_利来国际w66手机版_利来国际娱乐官方
联系电话
联系我们 Contact us
    利来国际娱乐联系电话:17886187919,客服联系qq:440293608。
2017年还能出手买房么?买房与租房哪个更合算
发布时间:2018-09-25 11:00

看过2016年房地产商场量价齐增的盛景,阅历过政府出手调控、方针收紧的风声鹤唳……虽然,山西房地产商场在这一年交上了一份让各界都意外的成绩单,但面临利来国际w66手机版2017年开年后一拨又一拨对房产调控加码的方针,又一次掀起波涛。

2017年,要不要买房和要不要卖房?都成为人们重视的焦点。那么出资房地产,是否还会带来财富效应?危险会有多大?

房子是用来住的,不是用来炒的!

一个房子承载了普通老百姓终身的愿望,但无数人因高房价望而生畏。房子成了许多人的出资产品,使其失去了其自身寓居功用的本质属性。

在中心经济工作会议上,“房子是用来住的,不是用来炒的。”这句对房地产商场走向定调并被广为传达的话,被视为参透和眺望2017年房地产走向的点睛之语。

事实上,不管房价暴升仍是暴降,都是政府不肯看到的现象。中心经济工作会议还曾提出,要归纳运用金融、土地、财税、出资、立法等手法,加速研讨树立符合国情、习惯商场规律的基础性准则和长效机制,既按捺房地产泡沫,又避免大起大落。

而在2017年新年期间,以北上广深为首的一线城市,房贷收紧、首套房贷利率上调的音讯便连夜传来。闻名经济学家马光远以为,关于京沪等热门城市收紧房贷,还应该站在2017年我国经济整体环境,以及全球货币方针呈现显着转机的大布景下来了解。北京和上海收紧房贷,最重要的信号,不是对方针加码,而是金融机构关于未来房地产商场的危险预判在提高。

关于2017年的金融方针,易居山西公司副总经理孙卫华在2016年就以为,本年的金融方针会收紧,资金本钱会更高。比方,政府将在首付、银行借款利率等方面都有可能设置难度,并有叠加趋势。“只需经过金融的手法去设置门槛,才能在必定程度上按捺炒房客。”

更值得重视的是,从中心的视点而言,2017年房地产方针已释放出清晰信号:不期望出资投机性购房拉动房价持续上涨,炒房客的夸姣年代已成为前史。

房贷利率紧缩,炒房本钱添加

2017年我国经济的日子依然不好过,房地产商场阅历疯狂后必然会调整的大布景下,现在的方针力度现已足够大,只需履行到位,并配之以长效机制渐渐完善,房价上涨的预期自然会反转。

2月8日起,北京履行新的个人住房借款事务要求:首套房贷优惠收紧,不得低于基准利率九折,二套房贷按揭期限从最长的30年,缩短到最长25年,少了5年;广州多家银即将广州区域的首套房优惠利率从8.5折上调到了9折及以上;深圳因为有意操控投进额度,部分国有大行深圳支行1月份信贷投进就大幅下滑……

有业内人士以为,撤销9折利率优惠方针,相当于一次加息,而缩短二套房贷的期限或许鼓舞客户还贷,除了削减房贷余额,也是根据危险的考虑。

据了解,2016年是我国房地产商场信贷史上最惊人的一年,央行数据核算:2016年新增房地产借款5.7万亿元,同比大幅增加57.9%,占新增人民币借款比重高达45%,较2015年末的31%提高14个百分点,其间新增个人住房借款比重为87%,占新增人民币借款比重为39%。尤其是上一年下半年以来每月新增借款70%以上都是居民借款。其间,出资投机性购房占干流。

就太原房地产职业来看,楼市仍处于“库存去化”时期,尤其是2016年,太原先后两次推出“去库存”方针。甚至在“930新政”后,全国21个城市密布出台限购令,太原依然出台了“促销”新政,与全国地产调控方向各走各路。

恒大地产客户经理任先生泄漏,现在太原市的首付份额仍是20%。假如依照现在太原楼市去库存的主基调看,太原调整的可能性不大。可是上一年年末至2017年元旦期间,商场上曾有过上调的风声,但后期终究会不会调整,只能拭目而待。

2017年买房还能不能赚到钱?

假如拿出100万元做出资,买房、炒美元、炒股、买黄金或是做理财产品……你情愿挑选哪一种?

关于这一出题,重视金融的刘女士很坚决,她的挑选是炒美元。“100万元的房子以每年可回收3.6万元的房租核算,100万元的出资本钱要回收需求30年左右;而100万元假如做理财产品,买国债或处理大额存单,按年息4%左右核算的话,一年收益4万元;若是急进的出资者,或许会做高收益、高危险的理财项目,炒黄金、白银或基金、股票所得的收益将更高;假如用100万元人民币出资美元产品,依照2月19日的6.86的汇率可兑换14.57万美元,按银行客户经理的观念,人民币本年还会价值降低,假如价值降低到美元和人民币汇率为1∶7.5,以现在的汇率,出资一美元即可赚0.64元。按此涨幅核算,14.57万美元能够赚到9.3万元左右的人民币。虽然在此期间,要考虑人民币价值降低、通胀率等问题,但100万元干啥最合算,一望而知。”

Copyright © 2013 利来国际娱乐利来电游国际娱乐平台_利来国际w66手机版_利来国际娱乐官方 All Rights Reserved |网站地图|