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合肥二手房倒挂现象严重 有房源比新房贵了400
发布时间:2019-04-25 09:47

365淘房 合肥站 合肥楼市现在可选择的新楼盘已经越来越少,很多声称下半年要入市、加推的楼盘依然毫无音讯,总也不开盘。目前楼市正处于青黄不接的尴尬处境。而二手房市场受新房影响,也并没有迎来预期中的反弹。

目前合肥的二手房市场倒挂现象屡见不鲜,二手房价高于新盘1000-3000元/m2已经十分普遍,我甚至发现,个别二手房源比新房贵了近4000元/m2以上。有些热点板块房东肆意加价,购房者叫苦不迭,有不少买房人坦言“十分痛心”。

库存增加!二手房惨遭11连跌

合肥限购之后,新房库存明显提升。常常做这些数据,能够发现它们之间也有这紧密的联系!

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通过合肥市区库存的增加量可以发现,10月份期间,合肥市区出现了大量纯新盘入市的现象。使得合肥住宅的库存量出现了大增。

11月份的库存我月底就会出,不过可以预见的是,11月底的库存量将会超过4万套。

和新房库存成反比的是合肥二手房的价格,目前已经连续11个月下跌,12月份预计还要在跌一点。

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根据合肥二手房价格走势可以发现:

1月二手房均价14996元/㎡,环比上月上涨0.09%;

2月二手房均价14925元/㎡,环比上月下降0.47%;

3月二手房均价14892元/㎡,环比上月下降0.22%;

4月二手房均价14757元/㎡,环比上月下降0.91%;

5月二手房均价14735元/㎡,环比上月下降0.15%;

6月二手房均价14711元/㎡,环比上月下降0.16%;

7月二手房均价14631元/㎡,环比上月下降0.54%;

8月二手房均价14622元/㎡,环比上月下降0.06%;

9月二手房均价14584元/㎡,环比上月下降0.26%;

10月二手房均价14500元/㎡,环比上月下降0.57%;

11月二手房均价14423元/㎡,环比上月下降0.26%。

挂牌量下跌!房东预期降低

新房供应量增加,合肥二手房市场也深受影响,部分房东对下半年合肥市场期许在降!

根据合肥365淘房二手房中心数据统计,上周合肥市区共挂牌个人出售类二手房房源464条,环比上周有所下跌。

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不仅是我们的个人挂牌量有所降低,链家最新的挂牌量统计仅有919套,也是首次出现挂牌量低于1000套的现象。

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最近我和不少中介都有交流,通过跟他们的聊天总结出一些看法分享给大家。

1、合肥的二手房市场目前也处于一种很尴尬的状况。限购之后的半年合肥二手房市场还是很火,很多刚需买不到新房不得已选择二手房,但下半年很多新楼盘要上市、加推,刚需犹豫不决,二手房成交量也很受影响;

2、11月初多家新楼盘加推,合肥的二手房市场受到冲击,成交量十分惨淡。11月中旬成交量虽然有所回升,但和以往数据相比还是存在一定差距,按照这个趋势,今年的合肥二手房市场很可能要与“触底反弹”说拜拜;

3、合肥各区域的二手房成交量也存在差异。合肥西南区域一些板块的二手房市场还是很火热,一般来说想要出手基本不是难事,但这些热点板块的二手房价格高、房源少;而东北边的成交量一直上不来,很多房源挂牌价并不高,但就是无人问津;

4、现在很多房东坐地起价,不仅挂牌价高,还生怕自己卖低了,客户刚看好,房东就涨价,让很多买房人____。

一二手房价格倒挂 房东要价夸张

最近很多人私聊我关于二手房的问题,比如说想置换二手房或者二手房如何选择!

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事实上,如果你想买二手房,尤其是热门区域、热门楼盘的二手房,就要做好楼层不好的准备。和我交流的这些买房人,几乎都只有一楼的房源可选择,他们一方面因为房子的各种原因顾虑颇多,另一方面又害怕犹豫不决错失良机,十分矛盾。

我查询了一些热门区域、热门楼盘的二手房数据,发现目前的合肥二手房市场倒挂严重,二手房价格高于新盘1000-3000元/m2已经十分普遍,但个别房东要价高出天际,令人咋舌。

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