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交房日业主被要求先交违约金 律师:购房者不承当
发布时间:2018-10-11 10:15

交房日业主被要求先交违约金 律师:购房者不承当

交房日莫名要多交笔钱,让业主们有点不服。张瑞麒 摄

??据《青年报》报导:市民赵先生近来反映,其购买的中环名品的一套房产本应于本年10月31日交房,却在当天被开发商以挂号信的方式奉告其因购房借款交给逾期,须付出违约金5万余元方可处理交房手续。但部分业主以为,逾期职责并非在己而是在开发商,因而回绝付出违约金,交房也被耽误。究竟是哪方违约,开发商收取违约金的行为是否合理?记者近来打开查询。

??“逾期”:交房日被奉告需先付出违约金

??记者了解到,在开发商11月1日寄出的挂号信中,清晰写着“根据《预售合同》相关约好,若有逾期付款景象,需向我司付出逾期付款违约金……我司待您付清前述悉数费用后,方能与您处理相关交房手续,请您于10月31日至2016年11月6日期间前来我司售楼处处理结算付出手续”。据赵先生介绍,开发商所谓的逾期指的是其70%的购房借款交给晚了。

??在赵先生出示的购房预售合同中的附件一中也的确写有乙方(即赵先生)应于2015年12月29日前向甲方付出人民币430万元。而在开发商出具的结算清单中,显现银行实践放款日期为2016年1月5日,比预售合同中约好的日期晚了7天。赵先生称开发商以为逾期是由购房者形成的,因而索要违约金。

??那事实上赵先生是否违约了呢?赵先生告诉记者,最初购房时,由于开发商要求只能在其规则的四家银行处理典当借款,因而赵先生挑选托付开发商帮其处理典当借款。赵先生表明,其在11月初便已提交了包含托付书、身份证明等处理借款所需的材料至开发商处,但开发商直到12月28日才收到房产交易中心发来的放款所需求的预购商品房典当挂号收件收据。而赵先生从房产中心了解到,中心收到材料后一周内便可打印出收据。赵先生以为,开发商中心有近两个月的时刻向房产中心提交材料,但终究却仍导致了银行放款逾期,职责显着在开发商而不是购房者。

??业主:开发商晚提交发票致逾期

??和赵先生有相同遭受的还有高先生。高先生告诉记者,自己也是前几天收到了告诉被奉告借款付出逾期。“他说咱们借款付出逾期,但实践上除了首付的付出时刻咱们能够操控,之后的一切过程都是托付开发商去做的,时刻节点的操控权都在开发商手里,咱们能做的只要准时提交需求的材料。”

??高先生购房时签定的预售合同中,借款的付出时刻定在上一年12月31日。但根据高先生从房产交易中心打印的“预告挂号情况信息”显现,中心受理日期为2016年1月11日,核准日期为2016年1月13日。而银行的受理日期为1月14日,核准日期为1月18日。高先生以为,这意味着开发商提交材料至房产中心的时刻便已超越了合同约好的借款付出时刻12月31日,必然会形成银行放款逾期的成果。

??高先生告诉记者,银行放款还有一个条件是收到借款人首付的付款证明。而由于借款已托付开发商处理,付款证明(即发票)须由开发商代为提交。但开发商供给的发票显现,开票日期为2016年1月9日,而根据pos签购单显现,高先生于2015年11月12日便已将首付款打至开发商账户。记者从银行业内人士处了解到,借款人供给首付收据和银行流水后能够提交批阅,而银行借款放款需借款人供给首付发票后才可进行。高先生因而以为,逾期职责在开发商而非业主。

??除了像赵先生和高先生这样被开发商以借款付出逾期为由要求付出违约金的,还有部分业主因“逾期”时刻超越60天而被要求退房并付出房款10%的违约金。市民乔先生上一年12月份在中环名品第宅购买了一套商品房,近来却收到了一纸解约告诉,要求其承当违约职责,额定赔付40余万元。乔先生告诉记者,逾期并不是自己的原因形成的,在1月中旬时,他现已从银行承认借款批阅现现已过,只等开发商方面的手续完结。“银行说你们的一切材料都办齐了,批阅也现现已过,可是放款没有放下来,在等开发商告诉。”

??据高先生介绍,现在小区中有40余户业主面对退房,百余户业主需付出违约金方可交房。“有业主由于急着要房子现已付了违约金,说实话对咱们来说5万块不是大数目,就是期望开发商把道理讲理解。”

??开发商:交房完毕后将打开洽谈

??关于部分业主的质疑,开发商上海智富茂城置业有限公司的古司理表明,公司近期已就相关内容与业主打开洽谈。“咱们这边主要是根据合同约好的客户付款期限,客户超越了那么咱们就视作客户违约,现在有客户提出异议,那咱们也组织银行、房地局还有咱们自己的出售人员进行洽谈。”

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